Titelbild

Frontansicht des Hauses

Innenansichten

Gemütliche BadewanneHelles, offenes Wohnzimmer

Außenansichten

Charmanter Flur mit Treppenaufgang

Grundriss

Garten mit verträumter Schaukel
Frontansicht des Hauses
Gemütliche Badewanne
Helles, offenes Wohnzimmer
Charmanter Flur mit Treppenaufgang
Garten mit verträumter Schaukel

Schönes Appartment im Stadtzentrum

Blumenviertel, 12345 Hamburg

119.000 €

(952 € / m²)

Gesamtfläche

900 m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

5

Gebäudeübersicht

Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Nutzfläche
900 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1875
Letzte Modernisierung
2002
Qualität der Ausstattung
Einfache
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
1 m²

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Brennstoffart
Solarheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Hausenergieeffizienztyp
Niedrigenergiehaus
Energieverbrauchskennwert
80 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Ist eine Information über eine Energiekennzahl vorhanden
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Primärenergieträger
GAS

Objektbeschreibung

Dieses neulich vollständig renovierte Reiheneckhaus verfügt über ein schönes südliches Gartengrundstück, eine südlich gelegene und zum Gartengrundstück ausgerichtete große Loggia im 1. OG und ist voll unterkellert. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die hauseigene im Keller installierte, moderne Gasheizung.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

  1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
  2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 272,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
  4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1970
  5. Baujahr Anlagentechnik: 2022
  6. Ausweis ausgestellt am: 25.06.2025; gültig bis: 24.06.2035

Ausstattung

  • Aufzug
  • Klimatisiert
  • Gäste WC
  • Gartennutzung

Berlin-Wannsee gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil wird geprägt durch den Großen Wannsee, einen der bekanntesten Seen Berlins.

Die Umgebung ist von Wäldern und weitläufigen Grünflächen geprägt. Lohnenswerte Ausflugsziele sind der Grunewald, die Glienicker Heide, das Schloss Glienicke, die Pfaueninsel und Potsdam. Fähren und Ausflugsboote bieten zudem eine wunderschöne Möglichkeit, die Gewässer rund um Wannsee zu erschließen. Das Zentrum von Berlin ist über die S-Bahn-Linie S1 und RE-Linien direkt erreichbar. Die Autobahn A115 verbindet Wannsee mit der Innenstadt und dem Berliner Ring. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vor allem am Ortskern entlang der nahegelegenen Königstraße und rund um den Bahnhof Wannsee vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es in der nahen Umgebung viele Schulen und andere Bildungseinrichtungen wie z.B. Conrad-Schule (Grundschule), Internationale Montessorischule (IMS Berlin), Dreilinden-Grundschule, Japanische Internationale Schule, Dreilinden-Gymnasium, American Academy in Berlin, etc. Die ruhige und grüne Lage macht Wannsee zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für Familien sowie für Menschen, die eine hohe Lebensqualität abseits des Berliner Trubels suchen. Es befinden sich außerdem mehrere Sport-, Segel- und Rudervereine, Hotels, Kunst- und Hofcafés, Restaurants, einen Golfplatz und Strandbäder in der nähe bzw. in fußläufige Erreichbarkeit.

Lage & Standort

Das helle Einfamilienreiheneckhaus verfügt im Wohnbereich über frisch renovierten Eichenparkettböden und vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer, beide Kinderzimmer sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad sind nach Norden hin ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer neuen, hellen Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere nutzbare Kellerräume.

Ausstattungsdetails:

  • moderne ISO-Fenster
  • gartenseitig EG mit Außenrollos
  • geräumige Süd-Terrasse
  • hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • modernes, tagesbelichtetes Duschbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Gäste-WC im Gartengeschoß
  • heller Einbauschrank im Kinderzimmer
  • Kamin im Dachgeschoß
  • überarbeitete Holztreppe
  • auszierbare Terrassenmarkise
  • moderner Gastherme
  • geräumige Kellerräume mit direktem Ausgang zum Garten
Kindergarten
5 km
Hauptschule
22 km